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外媒評中國樓市:大城市與中小城市冰火兩重天

文章出處:安高電氣人氣:-发表时间:2016-10-24 09:16【
摘要 : 中國正處于令人頭暈目眩的房價泡沫之中。上海的平均房價比一年前上漲了近1/3。北京和廣州等大城市的房價與之相去不遠。中國消費者正在政府介入並采取限制措施之前爭相買房。

中國正處于令人頭暈目眩的房價泡沫之中。上海的平均房價比一年前上漲了近1/3。北京和廣州等大城市的房價與之相去不遠。中國消費者正在政府介入並采取限制措施之前爭相買房。

  報道稱,中國經曆過房地産繁榮和崩潰。中國最富有人群對房地産的狂熱已蔓延至國外,從長島的住宅到得克薩斯州廢棄的農場——很多是爲了把錢轉移到國外。

  不過經濟學家們警告稱,中國大陸目前的房價暴漲解決起來可能會特別困難:它伴隨著越來越多的美國式債務。今年,長期房貸——大多是抵押貸款——占全部官方銀行貸款的比例猛增。一如前幾個月的表現,8月新增人民幣貸款的主力軍仍然是個人住房貸款,而企業貸款需求依舊萎靡不振。這些貸款大多是中國爲保持經濟增長而出現的貸款狂潮的副産品,它們正在幫助富人、中産階級及夢想擁有一套房子的低收入人群,不過投資者和投機者也在湧入。

  9月28日,中國富豪王健林表示,中國房地産目前的市場泡沫是曆史上最大的泡沫。

  那對全球經濟可能是壞消息。很多經濟學家估計,房地産及相關領域——比如建築業、水泥生産或家具制造——占中國經濟活動的約五分之一。如果這個泡沫破裂,這個支柱可能會很快消失。

  報道稱,地方監管機構已經在努力給樓市降溫。據投資銀行中國國際金融公司的經濟學家稱,在過去幾周裏,地方當局在多達20個城市加快了收緊住房市場的行動。不過,在很多情況下,買家想在政策允許時趕快出手。

  香港《商報》網站10月18日刊登題爲《樓市去庫存任務艱巨》的報道稱,國務院在今年8月份啓動覆蓋全國31個省(區、市)、新疆生産建設兵團和國務院有關部門的第三次大督查。從目前督查情況來看,各地面臨銀行業金融風險上升,樓市去庫存任務艱巨等問題,尤其是目前三四線城市特別是縣城庫存存量高,化解難度較大。

  報道稱,樓市去庫存的任務依然艱巨,銀行業面臨不良貸款持續暴露、合法債權缺乏有效保護等困難。

  相關部門還在研究違規資金進入土地交易市場一事,不排除窗口指導甚至出台政策,嚴查房企通過各類資管計劃、委托貸款等形式配資拿地。有監管機構人士表示,目前,各地調控政策中,僅上海市明確提出:在土地市場上的資金審查方面,要求房企自查資金來源,銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。

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